국토교통부 실거래가
그전에는 발품을 팔아야했음 -> 정보의 격차가 생김
누구나 자료를 얻을 수 있음
엑셀파일로 다양한 부동산 상품을 알 수 있음
종모양 -> 정규분포의 형태
정규분포란?
중간가격에는 니즈가 제일 많음 (사람들이 사려고 함)
저렴하면 그런 이유가 있으니 안삼
비쌀수록 사람들이 안삼
평단매매가
서울 3600
경기 1632
서울이 상급지라는 뜻 -> 입지가 가장 좋은곳 / 급지가 가장 높다라는 뜻
서울 -> 경기 -> 인천 금액이 올라감
따라서 올라가는데 왜그럴까?
서로 맞닿아있기때문에
EX. 강서구에서 일해
강서구가 너무 비싸
그 주변에 아파트에 살려고 함
인접동네 이사를 가려고 함
수요를 공유하고 있어 금액이 비슷하게 올라감
아파트의 가격흐름이 서로 연결됨
즉, 가격 흐름이 서로 퍼짐!!
가격 상승 퍼지는 위치..?
상급지에서 -> 하급지
똘똘이 (살고싶은 아파트) -> 못난이 아파트 (상승장에서도 안오른)
비싼놈에서부터 저렴한놈으로 가격흐름이 흘러간다
->이걸 "갭 메우기"라고 한다
가격 사이클이 이동하는 원리!